Desahucio por impago

¿Tu inquilino ha dejado de pagarte?

Desahucio por impago en madrid

Si tu inquilino ha dejado de pagarte, no lo pienses y recurre al desahucio por impago. Cuando tu inquilino ha dejado de pagarte las rentas pactadas por contrato, estamos ante un claro incumplimiento del mismo. ¡No esperes más y actúa!
El primer contacto, puede ser de manera amistosa, aunque sea mediante burofax. Sin embargo la mayoría de las veces nuestro inquilino hace caso omiso a estas advertencias, ante esta común situación es importante recurrir a la vía judicial cuanto antes.

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¿Cuándo se puede recurrir a un desahucio Por Impago?

En la Legislación Española existen varios tipo de desahucio, la gran mayoría de ellos están previstos en el artículo 27 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, siendo el más común el desahucio por impago de alquiler. Así las cosas nos podemos encontrar con una amplia casuística que vaya desde un impago hasta que un familiar o un amigo que en un claro abuso de confianza le hemos dejado nuestra casa y ahora no quiere marcharse. Estos son algunos de los ejemplos que nos podemos encontrar en nuestra experiencia como arrendadores.

Si nuestro caso es el desahucio por impago debemos saber que la Legislación nos exige hacer un requerimiento expreso de la deuda a nuestro inquilino. Podemos aprovechar este requerimiento para informar al inquilino sobre nuestro deseo de no renovar el contrato de alquiler o de otras circunstancias que se estén dando. 

Independientemente de la situación en la que te encuentres, ponte siempre en manos de un equipo de abogados expertos como Arredondo Legal.

Si el inquilino se niega a abandonar la vivienda, podremos acudir al procedimiento de desahucio contemplado en los artículos 437 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Recuerda que siempre es necesario seguir el procedimiento establecido por la ley, sin poder echar al inquilino por tu cuenta ya que, en un momento dado podrías incluso, perder la razón. Recurre siempre a abogados especialistas en desahucios, ya que para este tipo de procedimientos se requieren abogado y procurador.

Desahucio por impago de alquiler: cómo se ejecuta

Cuando la relación entre arrendador y arrendatario se ve frustrada por impagos en el alquiler, es necesario ponerle freno cuanto antes para evitar que vaya a más.
Este proceso se lleva a cabo cuando el arrendador no percibe la cuantía fijada para el alquiler por parte del arrendatario. Para recuperar la vivienda, es básico contactar con un equipo de abogados de desahucios en Madrid, como nuestro equipo especialista en Arredondo Legal.

¿Qué hacer antes de demandar por impago?

– Como ocurre en el desahucio express, la primera opción es hablar con inquilino de manera amistosa.
– Si el contacto amistoso no funciona, habrá que recurrir a la vía judicial, poniendo el caso en mano de abogados especializados en desahucios los cuales requerirán la deuda al inquilino por medio de burofax con certificación de texto y acuse de recibo.

¿Cómo interponer una demanda por impago?

– En primer lugar, debes saber que la demanda siempre se interpone en el juzgado del lugar donde se encuentra la vivienda o local.

Para proceder con la demanda de desahucio es necesaria la siguiente documentación:

 * Nota simple o escritura de propiedad de la vivienda o local.

 * Contrato de arrendamiento.

 * Requerimiento realizado al inquilino con certificación de texto y acuse de recibo. Para el caso especial de tener avalista en el contrato de alquiler, se ha de realizar requerimiento a este último siempre y cuando figure como fiador solidario del inquilino y este haya renunciado al beneficio de división, orden y excusión.

 * Desglose de la deuda que mantiene el inquilino.

 * Facturas de suministros (luz, gas, agua, etc) en caso de impago.

👉 Qué hacer si el inquilino no paga las facturas 

¿Y qué ocurre después de la interposición de la demanda?

Aquí ya interviene el juzgado, el cual fijará la fecha de celebración del juicio y la del lanzamiento. Se notificará este decreto al inquilino, pudiendo oponerse a la demanda por impago en el plazo de 10 días hábiles. En el caso de no haber oposición a la demanda por parte del inquilino se suspenderá el acto de la vista y se irá directamente a la celebración del lanzamiento en la fecha fijada salvo que el inquilino hubiera entregado las llaves con antelación.

Desde Arredondo Legal una vez hemos presentado la demanda de desahucio, hacemos una mediación exhaustiva con el inquilino a fin de recuperar la posesión del inmueble en el menor tiempo posible.

Si necesitas interponer una demanda por desahucio de alquiler, ¡no dudes en ponerte en contacto con nosotros!

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Precios

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